Witam serdecznie - oferuję do sprzedaży niebanalny dom w Warszawie Falenicy!



Ciekawy i nieszablonowy dom zaprasza do zakupu !!!



Dom wyróżnia się interesującą bryłą, nietypowym rozkładem oraz ma fascynującą historię. Efekt ostateczny to przedmiot rozbudowy domu który został zbudowany w 1933 roku. Różne koleje losu się w nim wiodły, dopóki w 1976 roku nie przeszedł w ręce mojej rodziny. Aktualna postać to efekt rozbudowy która zakończyła się w 2007 roku.


Więcej o domu:
Dom będący przedmiotem oferty znajduje się w południowej części Warszawy, po wschodniej stronie Wisły. W miejscu jednocześnie spokojnym ale także i zapewniającym dostęp do dróg dojazdowych do centrum miasta. Dojazd do centrum w warunkach normalnego ruchu zajmuje: samochodem około 40 min, poza szczytem około 20 minut; kolejką podmiejską 30 minut; autobusem około 35 minut.
Dom ma dość bogatą historię. Początki datują się z 1933 roku – wtedy powstał jako własność jednego z bardziej znanych właścicieli okolicznych włości. Wtedy był to parterowy willowy obiekt. W przeciągu czasu zmieniało się sporo, ale nie właściciel. Dom natomiast stanowił obiekt czynszowy.
W roku 1976 zamieszkałem w owym domu wraz z rodzicami. Otrzymaliśmy do użytkowania dwa pokoje o pow, ca 60 m kw. i … to wszystko. Od tego czasu rozpoczęły się nasze kolejne modernizacje umożliwiające normalne zamieszkiwanie.
W latach 80 – tych, rodzice odkupili od właściciela połowę domu wraz z przynależną działka. Wtedy też postanowiliśmy o rozbudowie domu – ze względu na wielkość działki - naturalnie w górę.
Od decyzji do realizacji droga była jednak daleka. Wstępne prace budowlane rozpoczęto w 1995 roku – ale były to tylko praktycznie fundamenty rozbudowy.
Zdecydowane roboty budowlane rozpoczęto latem 1999 roku. Do końca roku 2000 zamknięto rozbudowę w stanie surowym oraz udostępniono do użytkowania część I piętra ( naturalnie poza już użytkowanym parterem ).
I znowu nastała dość dłuższa przerwa. Ostatecznie w okresie od lipca 2006 do stycznia 2007 dokonano całkowitego remontu i modernizacji obiektu od A do Z.

Informacje ogólne:
Dom ma nieszablonową bryłę i atrakcyjne rozwiązania architektoniczne wewnątrz. Widoczne z zewnątrz trzy kondygnacje, wewnątrz stanowią prawie cztery poziomy połączone schodami.
Dom umożliwia bezstresowe użytkowanie przez np. dwupokoleniową rodzinę.
Z zewnątrz jest ocieplony styropianem i pokryty tynkiem mineralnym o jasnozielonym kolorze. Dach przykryty jest blachodachówką o nieco ciemniejszym kolorze zieleni.
Wykończenia wewnętrzne to ściany pokryte tynkiem gipsowym. Płyty kartonowogipsowe wykańczają tylko skosy pięter. Podłogi wyłożone są panelami z Kronopolu. Kuchnie, łazienki i ubikacja zaś wyłożone są gresem i płytkami. Schody zaś są wyłożone drewnem dębowym. Przedpokój wyłożony jest gresem. Okna plastykowe.
Dom wyposażony jest w instalacje elektryczną która umożliwia korzystanie z tzw. II taryfy. Ogrzewanie domu stanowią grzejniki elektryczne: konwekcyjne i akumulacyjne.
W domu rozprowadzona jest instalacja antenowa na TV SAT, TV i RTV.
Dom odprowadza ścieki do zbiornika szambowego zamkniętego. Woda pochodzi z własnego ujęcia hydroforowego.
Do domu doprowadzony jest telefon stacjonarny i dwa podłącza internetowe - neostrada.
Do ściany budynku jest doprowadzony gaz - jednakże ze względu na korzystne ceny korzystania z energii elektrycznej ( II taryfa ) – nie rozprowadziliśmy gazu w domu.
Obiekt ma naturalnie założoną własną księgę wieczystą ( wersja elektroniczna ), posiada obciążenia hipoteczne - ze względu na zabezpieczenie kredytu - do zlikwidowania w każdej chwili.

Położenie:
Gmina: Warszawa Wawer
Osiedle: Falenica
Odległości od :
- sklepu > mini sklep - 30 m, market – 500 m
- poczta > 400 m
- stacja kolejowa > 400 m
- petla autobusowa > 350 m
- przychodnia zdrowia > 600 m
- weterynarz > 3050 m
- przedszkole > 300 m
- szkoła podstawowa > 600 m
- szkoła średnia > 300 m
- las > 350 m


Powierzchnia domu:
Powierzchnia użytkowa domu wynosi ca 204 m kw.

Dom składa się z :

Parter:
- salon > ca 20 m kw
- mały łącznik > ca 5 m kw
- sypialnia > ca 8 m kw
- przedpokój > ca 15 m kw
- łazienka > ca 7 m kw
- ubikacja > ca 3 m kw
- kuchnia > ca 7 m kw
- pokój gościnny > ca 12 m kw

I piętro / II piętro:
- pokój dziecięcy > ca 20 m kw
- łazienka > ca 12 m kw
- salon wraz z kuchnią otwartą > ca 60 m kw ( kuchnia ca 12 m kw )

III piętro:
- sypialnia > ca 35 m kw

Ponadto: - piwniczka > ca 3 m kw
- balkon > ca 10 m kw

Teren:
Powierzchnia całkowita 375 m kw. Na terenie znajduje się obiekt gospodarczy – ca 15 m kw.
Podjazd zabezpieczony jest kostką brukową - umożliwia postój do 3 samochodów osobowych.
Pozostała część obsiana trawą - na terenie 4 spore drzewa.
Ogrodzenie łączone z paneli betonowych i elementów ceglanych, brama ze sterowaniem automatycznym.


Stan: ogólnie bardzo dobry, wymaga drobnej kosmetyki z zewnątrz.

Kontakt:
Tel. 508 000 904
Mail : jaskinie@poczta.fm

Cena:

W cenie większość urządzeń AGD - częściowo w zabudowie ( wiek max 6-7 lat), większość mebli.

Cena 855 000 pln ( do drobnej negocjacji).



W razie zainteresowania dysponujemy ekipą remontową która może za ustaloną opłatą dokonać drobnych przeróbek lub odświeżenia budynku.

Poniżej kilka zdjęć domu:

Balkon

Zewnętrze

Zewnętrze

Zewnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze

Wnętrze